土地评估

来源:云南评银房地产土地资产评估有限公司 发布时间:发布时间:2019-01-03

土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
土地估价,是指土地资产评估机构依据国家规定的地价评估程序、标准和方法对成片或宗地使用权价格进行土地资产评价和估算,以统一的货币单位确定评估对象价格的行为。
土地资产评估工作必须执行地籍管理规定,遵循以土地定级为基础、土地级差收益为依据、市场交易为参考和客观、公正、科学的原则。
土地使用权涉及下列经济行为的,必须进行地价评估:
1、国有土地使用权出让的;
2、国有土地使用权转让、出租、抵押、交换、赠与,或以国有土地使用权联营、联建、合资、合作、作价入股的;
3、企业实行股份制、清产核资、兼并、分离、破产、拍卖涉及地产的;
4、农村集体经济组织以土地使用权入股兴办、联办企业的;
5、国家法律、法规规定需要进行评估的;
6、当事人要求进行土地评估的。

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