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跟你讲讲土地资产评估的价值

来源:www.ynpypg.com         发布时间:2020-10-29

商业设施的外部性和集聚效应对于一个城市和对于一个区域都会带来比较大的影响,云南土地资产评估从某种角度讲商业项目也是政府的公共平台,对市政、交通、市民的生活方式甚至对地区经济都会有影响。云南土地资产评估,商业地产的价值在垂直空间范围内表现出明显衰减性。一般来说商业物业的价值以低层为高(高层商业物业顶层有景观等因素,比较特殊),向上的方向其价值呈现快速的衰减,越到后面,价值衰减则越慢。

这是因为低楼层对于消费者而言具有便捷的通达度,不需要借助于垂直方面的交通工具,而向上的楼层需要借助交通工具,便捷度随之减弱。临街状况也是现场勘查的重点:商业地产一般都是临街的,其临街的具体分布情况对其价值也产生影响,在一条路上相距数米,将可能呈现不同的价格或租金水平。一般来说临街面越宽越好,多面临街,有利于商业地产价值的提高。

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云南土地资产评估机构,商业地产估价可以选择比较法、收益法、成本法等。为准确评估商业地产市场价值,基于商业地产的收益性特点,在商业地产交易比较活跃的地方,目前主流的方法适宜选择比较法、收益法。昆明土地资产评估哪家公司专业?对于成本法,可以选用,但一般不宜作为主要方法。

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