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房地产评估的对象包含哪些

来源:www.ynpypg.com         发布时间:2020-09-14

明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,昆明房地产评估面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。昆明房地产评估,明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。

所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。在房地产估价中,对房地产价格的计算有多种方法,(如市场比较法、收益法、成本法)。在房地产估价时,宜用两种以上方法进行评估,以求各估价方法之间的相互补充,印证。但在实践中,因房地产的种类、所在地的实情、资料的可信程度等因素,多种方法有时并不一定能够同时并用。

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在具体选定估价方法时,应根据估价对象具体情况,有条件用市场比较法的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中一种估价方法;云南资产评估哪家公司值得推荐?在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法。

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