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为你解读拆迁评估的具体难点及有关问题

来源:www.ynpypg.com         发布时间:2020-07-09

云南拆迁评估许多人在面临拆迁的时候首先考虑的就是拆迁补偿的问题,而所有的拆迁补偿都应依据拆迁评估而制定。房屋拆迁补偿标准除了要保证在国家红线之上,云南拆迁评估,还要和周边市场近期的房屋交易价格保持一致,这是进行拆迁评估时比较重要的一个参考依据。如果房屋位于市中心、商业区等繁华地段,房价可能会不断地上涨,这时可以通过预估未来房屋价格走向,选用适当的资本化率,将其折现到拆迁补偿价格中。

任何一种评估方法,都要求估价人员依据其经验对相关参数进行判断与赋值。市场比较法中一般需根据委估对象与可比实例的交易日期、区域因素、自身因素等确定相关修正系数。在收益法中,一般意义上需要推定年净收益、年报酬率、资本化率等。然而不少评估报告在确定相关修正系数和推定相关参数时并没有阐述相关依据,或者对有关的依据阐述不充分、不详细。因此也会存在着欠严格和不科学的现象。这样的评估结果难以达到客观与公正。

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在旧城改造中,一般意义上来讲商业服务用房的拆迁量很大,云南拆迁评估公司,所以此时,路线价法是一种较为适宜的评估方法。昆明房地产评估怎么收费?这种方法在求取单层商服用房楼面地价时效率很高。只要路线区段、深度指数等参数选择适当,求取的评估价值一般是客观的。但当前路线价法运用不广泛。也时常偶有评估报告中运用路线价法,求取也存在着欠规范的现象。

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